市瀬の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区市瀬 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,988。軽量鉄骨造（3,910）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
3,988
軽量鉄骨造
3件
3,910
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,042
80〜100㎡
3件
2,612
100〜120㎡
26件
4,213
120〜150㎡
3件
4,631
150㎡以上
7件
8,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,331
4〜6m
12件
2,502
6〜8m
19件
4,508
8m以上
7件
8,684
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼37.2%
平均価格
3,036
取引実績
43件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
12万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第4四半期
400円
155㎡〜
2.6
2023年第3四半期
20,000円
700㎡〜
28.6
2023年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2023年第2四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2023年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2022年第2四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
市瀬は北九州市八幡西区内111地区中40位（上位64%）。
単価12.8。
1つ上の友田とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
40
市瀬 ◀
―
12.8