リヴィエールソフィア三ヶ森

福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21 | 築18年 | 26戸

推定相場

リヴィエールソフィア三ヶ森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で27.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均2,110万円です。4LDKが最も高く平均2,110万円、3LDKは平均1,600万円です。

3LDK

4件

1,600万

3SLDK

4件

1,833万

4LDK

11件

2,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,600万	1,480万	1,690万
3SLDK	4件	1,833万	1,580万	1,980万
4LDK	11件	2,110万	1,890万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

3件

4-7階

25.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	72.28m² ～ 89.07m²
分譲会社	九州三共
施工会社	福屋建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

三ヶ森駅

筑豊電気鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

中学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエールソフィア三ヶ森	2008	26戸	23.4万	1,690万
サンパーク三ヶ森	2001	47戸	20.4万	1,698万
コーポランド三ケ森	1993	35戸	19.0万	1,598万
リヴィエール三ヶ森ガーデン	2008	23戸	22.4万	1,898万
サンパーク三ヶ森３	2008	60戸	24.8万	1,730万
ルミエールハイツ三ヶ森	1991	25戸	15.4万	1,198万
オークランド三ヶ森	2002	24戸	21.8万	1,550万
リヴィエール永犬丸リゾシア	2015	40戸	30.3万	2,120万
エミネント三ヶ森	1991	30戸	8.5万	480万
サンパーク三ヶ森２	2005	37戸	20.8万	1,790万
オークランド三ヶ森２	2012	27戸	27.6万	2,240万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2025
3LDK	-	-	-	-	-	21.9万	22.8万	21.9万
4LDK	30.3万	28.1万	25.9万	25.1万	-	-	23.9万	-
3SLDK	-	-	-	-	24.3万	21.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.48万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.39万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.08万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.83万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.7万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.04万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2019年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2017年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.05万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.05万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,790万	22.65万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.05万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.32万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.05万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.31万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.58万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,190万	27.7万/㎡
2014年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,190万	29.01万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。