エミネント三ヶ森
福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目5-28 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、10年間で23.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320142017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には62,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 296件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均436万円です。2LDKが最も高く平均662万円、3DKは平均436万円です。
2LDK
662万
6件
3DK
436万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 662万 | 386万 | 821万 |
| 3DK | 6件 | 436万 | 258万 | 579万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
10.3万/㎡
3階以上
3件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.59m² ～ 59.85m² |
| 分譲会社 | 野北建設 |
| 施工会社 | 野北建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩6分
永犬丸駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
| サンライフ三ヶ森II | 1999 | 21戸 | 24.0万 | 1,898万 |
| サンパーク三ヶ森２ | 2005 | 37戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| サンパーク三ヶ森３ | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| リヴィエール黒崎西 | 2002 | 30戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | 13.0万 | 10.0万 | - | 14.9万 | 8.5万 |
| 3DK | - | 9.7万 | - | 8.9万 | 7.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 8.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額53,583円。3LDKなら月額55,667円が相場です。
2LDK
47,000〜62,000円
53,583円
3LDK
49,000〜60,000円
55,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 837円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 839円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 831円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 803円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 939円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 972円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 939円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。