リヴィエール黒崎西
福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-15 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で7.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 80.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,464万円です。4LDKが最も高く平均1,520万円、3LDKは平均1,464万円です。
3LDK
1,464万
10件
4LDK
1,520万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,464万 | 1,350万 | 1,722万 |
| 4LDK | 2件 | 1,520万 | 1,360万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
22.1万/㎡
8階以上
2件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
永犬丸駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立永犬丸小学校
中学校
北九州市立永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール黒崎西 | 2002 | 30戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| サンティールメゾンアースコート永犬丸 | 2005 | 34戸 | - | - |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| サンライフ三ヶ森II | 1999 | 21戸 | 24.0万 | 1,898万 |
| メゾンモンブラン永犬丸 | 1989 | 15戸 | 12.9万 | 998万 |
| サンパーク三ヶ森３ | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| サンパーク永犬丸 | 2001 | 25戸 | 20.9万 | 1,798万 |
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| メゾンモンブラン永犬丸２ | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.3万 | - | - | - | - | 19.8万 |
| 3LDK | 18.4万 | - | 23.7万 | 22.9万 | 23.1万 | 21.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。