リヴィエール三ヶ森ガーデンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、7年間で4.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均2,231万円です。4LDKが最も高く平均2,231万円、3LDKは平均1,635万円です。

3LDK

2件

1,635万

4LDK

6件

2,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,635万	1,590万	1,680万
4LDK	6件	2,231万	1,898万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階（22.8万円）と比べて5.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

22.8万/㎡

4件

8階以上

28.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	67.81m² ～ 89.90m²
分譲会社	九州三共
施工会社	福屋建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

三ヶ森駅

筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

中学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール三ヶ森ガーデン	2008	23戸	22.4万	1,898万
ルミエールハイツ三ヶ森	1991	25戸	15.4万	1,198万
リヴィエールソフィア三ヶ森	2008	26戸	23.4万	1,690万
コーポランド三ケ森	1993	35戸	19.0万	1,598万
サンパーク三ヶ森３	2008	60戸	24.8万	1,730万
メゾンモンブラン永犬丸２	1996	26戸	17.1万	1,398万
オークランド三ヶ森２	2012	27戸	27.6万	2,240万
リヴィエール永犬丸リゾシア	2015	40戸	30.3万	2,120万
オークランド三ヶ森	2002	24戸	21.8万	1,550万
サンパーク三ヶ森	2001	47戸	20.4万	1,698万
エミネント三ヶ森	1991	30戸	8.5万	480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	29.9万	29.2万	23.3万	22.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,948万	22.96万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.37万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.33万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.23万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,498万	29.44万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.4万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.55万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。