リヴィエール三ヶ森ガーデン
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、7年間で4.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 84.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均1,985万円です。4LDKが最も高く平均1,985万円、3LDKは平均1,408万円です。
3LDK
1,408万
2件
4LDK
1,985万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,408万 | 1,369万 | 1,447万 |
| 4LDK | 6件 | 1,985万 | 1,697万 | 2,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階（22.8万円）と比べて5.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
22.8万/㎡
8階以上
4件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 89.90m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森３ | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| メゾンモンブラン永犬丸２ | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| オークランド三ヶ森２ | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.9万 | 29.2万 | 23.3万 | 22.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,948万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。