御開のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区御開 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.3万円に対し、築35年は11.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
14.3万/㎡
築20年
4件
12.3万/㎡
築25年
6件
14.0万/㎡
築35年
3件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,067円。
３ＬＤＫ
13件
829円
４ＬＤＫ
5件
1,067円
平均㎡単価
13.3
平均価格
901
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2024年は㎡15.4万円へ、16年間で+42.6%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
835
13件
４ＬＤＫ
1,098
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2021年第3四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2021年第2四半期
990円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2021年第1四半期
720円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御開のマンション一覧（4棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
御開は北九州市八幡西区内54地区中42位（上位22%）。
単価13.3。
1つ上の永犬丸とは2%の差。
御開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ | 5.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 折尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）