コーポファミリー本城
福岡県北九州市八幡西区御開3丁目15-1 | 築47年 | 32戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・12件）で、平均246万円です。3LDKが最も高く平均388万円、3DKは平均228万円です。
3DK
228万
6件
3LDK
388万
2件
4DK
246万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 228万 | 197万 | 305万 |
| 3LDK | 2件 | 388万 | 331万 | 445万 |
| 4DK | 12件 | 246万 | 80万 | 380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区御開3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 60.83m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
二島駅
若松線
学区情報
小学校
本城小学校
中学校
本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポファミリー本城 | 1979 | 32戸 | 6.3万 | 380万 |
| リヴィエール本城A | 1984 | 60戸 | 5.1万 | 400万 |
| リヴィエール本城２ | 1990 | 47戸 | 9.9万 | 800万 |
| リヴィエール本城 | 1984 | 60戸 | 5.5万 | 380万 |
| リヴィエールタウン二島 | 1983 | 60戸 | 5.0万 | 290万 |
| グランドアベニュー二島 | 1984 | 53戸 | 8.9万 | 480万 |
| リヴィエールグラン本城東 | 2001 | 26戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ホワイトキャッスル二島 | 1994 | 153戸 | 12.1万 | 880万 |
| 二島グリーンマンション | 1990 | 38戸 | 20.2万 | 1,398万 |
| エメラルドマンション二島 | 1991 | 27戸 | 11.3万 | 750万 |
| 山内ヴィラージュ鴨生田 | 1991 | 61戸 | 17.4万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 60.83㎡ | 3.3万円 | 3LDK | - | 東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 5.6万 | 4.1万 | 3.3万 | 1.6万 | 4.9万 | 5.3万 | 6.3万 |
| 3DK | 4.3万 | 3.8万 | 3.6万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 270万 | 4.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 100万 | 1.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 100万 | 1.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。