二島グリーンマンション
福岡県北九州市若松区二島3丁目2-36 | 築36年 | 38戸
最新データ
2022年9月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（16.1万円）を25.0%上回って、北九州市若松区全体の平均（11.6万円）を73.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2022年は20.2万/㎡へ、9年間で87.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2020年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均870万円です。3LDKが最も高く平均870万円、4DKは平均766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
870万 |
420万 |
1,398万 |
| 4DK |
7件 |
766万 |
600万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区二島3丁目2-36 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.33m² ～ 78.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本施工 |
|---|
| 施工会社 | 九鉄工業 中和建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
11.8万 |
8.4万 |
8.4万 |
16.7万 |
13.8万 |
10.4万 |
20.2万 |
| 4DK |
10.6万 |
- |
- |
- |
- |
13.9万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
20.17万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.85万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.75万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,098万 |
15.59万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.75万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
16.32万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
17.01万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,298万 |
19.29万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
420万 |
6.3万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
16.32万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
600万 |
7.7万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,248万 |
16.67万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.38万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.38万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
600万 |
8.92万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
630万 |
9.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.8万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
620万 |
9.22万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
660万 |
9.81万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
890万 |
12.64万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額56,800円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
817円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
817円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
862円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
862円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。