二島のマンション相場
福岡県北九州市若松区二島 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市若松区二島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約50件、前年比-39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.6万円に対し、築40年は9.7万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
16.6万/㎡
築15年
7件
13.3万/㎡
築20年
7件
8.8万/㎡
築25年
8件
8.4万/㎡
築30年
17件
9.5万/㎡
築40年
2件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＤＫの平均価格は706円。
３ＬＤＫ
23件
682円
４ＬＤＫ
19件
883円
４ＤＫ
2件
706円
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼39.2%
平均価格
923
取引実績
50件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡9.9万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
901
23件
４ＬＤＫ
1,015
19件
４ＤＫ
730
2件
２ＬＤＫ
790
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
840円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二島のマンション一覧（13棟）
ホワイトキャッスル二島
築32年
| 7階建
| 153戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買37件
リヴィエールタウン二島
築43年
| 5階建
| 60戸
290万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買23件
二島グリーンマンション
築36年
| 5階建
| 38戸
1,398万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドアベニュー二島
築42年
| 7階建
| 53戸
480万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エメラルドマンション二島
築35年
| 5階建
| 27戸
750万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買17件
東二島マンション
築47年
| 4階建
| 32戸
680万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買16件
リヴィエール二島II
築35年
売買0件
若松スカイマンション
築36年
売買0件
エメラルドマンション二島
売買0件
グランドアベニュー二島 中古マンション 黒畑小・熊西中学校
売買0件
エメラルドマンション二島
売買0件
グランドアベニュー二島
売買0件
リヴィエール二島II 中古マンション 鴨生田小・二島中学校
築35年
売買0件
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区のマンションマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
二島は北九州市若松区内5地区中5位（上位0%）。
単価12.8。
1つ上の北湊町とは0%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
二島 ◀
―
12.8
二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
| 北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 3.1/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 二島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
二島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。