久岐の浜のマンション相場
福岡県北九州市若松区久岐の浜 | 51件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価17.5万円に対し、築30年は10.8万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
17.5万/㎡
築5年
2件
21.1万/㎡
築10年
7件
13.3万/㎡
築15年
9件
11.6万/㎡
築20年
14件
10.1万/㎡
築25年
6件
8.4万/㎡
築30年
7件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は907円。
４ＬＤＫ
21件
994円
３ＬＤＫ
28件
907円
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,227
取引実績
51件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,219
28件
４ＬＤＫ
1,212
21件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
530円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久岐の浜のマンション一覧（13棟）
久岐の浜シーサイドファイラム２１
築28年
| 4階建
| 40戸
1,298万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ベイサージュ久岐の浜
築22年
| 15階建
| 114戸
1,970万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買15件
久岐の浜シーサイドファイラム２１・５街区４号棟
築31年
| 5階建
| 25戸
1,298万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買11件
久岐の浜シーサイドファイラム21 5街区6号棟
築28年
| 4階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買2件
久岐の浜シーサイドファイラム217号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買2件
久岐の浜シーサイドファイラム２１・１街区３号棟
築38年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買2件
シーサイドファイラム21・5街区1号棟
築32年
| 5階建
| 30戸
1,398万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シーサイドファイラム21
築19年
| 5階建
| 16戸
800万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ベイブランシェくきの浜
築16年
売買0件
久岐の浜シーサイドファイラム２１・３街区１号棟
築33年
| 5階建
| 40戸
売買0件
久岐の浜シーサイドファイラム21・6号棟（C-18）
築36年
売買0件
久岐の浜シーサイドファイラム２１・６号棟（Ｃ−１８）
築36年
売買0件
久岐の浜シーサイドコースト21 1街区5号棟
築37年
売買0件
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区のマンションマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
久岐の浜は北九州市若松区内5地区中3位（上位40%）。
単価15.5。
1つ上の本町とは31%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
久岐の浜 ◀
―
15.5
お手頃帯（5〜5位）