二島の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区二島 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二島の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,019万円
うち土地分
1,528万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,002。木造（2,887）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲115.6%
平均価格
2,011
取引実績
47件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
5
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,844
9件
３ＬＤＫ
1,900
4件
７ＤＫ
1,500
1件
５Ｋ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
1,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
1,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
・７ＤＫ
7.7
2024年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
980円
150㎡〜
・６ＤＫ
6.5
2023年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2023年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
二島は北九州市若松区内43地区中9位（上位79%）。
単価11.6。
1つ上の西園町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
| 北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 3.1/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 二島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）