小敷ひびきのの一戸建て相場
福岡県北九州市若松区小敷ひびきの | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小敷ひびきのの一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,223万円
うち土地分
3,732万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,616。軽量鉄骨造（5,328）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼32.9%
平均価格
3,690
取引実績
20件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
11万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
5,800円
690㎡〜
8.4
2024年第2四半期
3,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2023年第3四半期
5,100円
300㎡〜
17.0
2023年第2四半期
4,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2023年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2023年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第4四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2021年第3四半期
3,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
小敷ひびきのは北九州市若松区内43地区中4位（上位91%）。
単価15.1。
1つ上のくきのうみ中央とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）