塩屋の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区塩屋 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,210。鉄骨造（2,230）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
3,210
軽量鉄骨造
19件
2,991
鉄骨造
3件
2,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,625
100〜120㎡
37件
3,133
120〜150㎡
36件
2,969
150㎡以上
6件
5,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
91件
3,155
8m以上
12件
3,232
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲259.1%
平均価格
4,118
取引実績
108件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
19万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,020
5件
４ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
4,800円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
4,400円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
600円
115㎡〜
5.2
2023年第4四半期
3,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第2四半期
3,700円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2023年第1四半期
4,000円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2022年第4四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2022年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
塩屋は北九州市若松区内43地区中2位（上位95%）。
単価17.4。
1つ上のひびきの南とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）