藤ノ木の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区藤ノ木 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤ノ木の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,399万円
うち土地分
1,908万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,585
取引実績
13件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
13万
'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第2四半期
2,900円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2022年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
藤ノ木は北九州市若松区内43地区中7位（上位84%）。
単価11.8。
1つ上の赤崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
藤ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区藤ノ木３丁目１５１３番１ | 2.7/㎡ | +0.8% | 事務所,工場 | 奥洞海 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）