高須南の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区高須南 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高須南の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,901万円
うち土地分
2,410万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,764。木造（3,561）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲21.3%
平均価格
2,528
取引実績
39件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
9万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
495㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第3四半期
2,700円
500㎡〜
5.4
2025年第2四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2023年第4四半期
9,900円
1400㎡〜
7.1
2023年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2022年第4四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2022年第4四半期
1,600円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
高須南は北九州市若松区内43地区中13位（上位70%）。
単価10.3。
1つ上の青葉台西とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）