本町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区本町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均2,347。木造（597）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
2,347
鉄骨造
13件
2,058
木造
19件
597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
353
80〜100㎡
6件
754
120〜150㎡
5件
373
150㎡以上
19件
2,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,965
6〜8m
8件
1,583
8m以上
12件
2,227
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,502
取引実績
40件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
10
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第1四半期
27,000円
600㎡〜
45.0
2025年第1四半期
4,200円
420㎡〜
10.0
2024年第2四半期
620円
35㎡〜
17.7
2023年第3四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2023年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2023年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2022年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2022年第2四半期
650円
85㎡〜
7.6
2022年第2四半期
400円
65㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
本町は北九州市若松区内43地区中12位（上位72%）。
単価10.4。
1つ上の高須南とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区本町２丁目６６１番１ | 9.0/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 若松 400m |
| 北九州市若松区本町２丁目７３１番 | 7.3/㎡ | -1.6% | 店舗 | 若松 550m |
| 北九州市若松区本町２丁目３８９番４ | 6.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 若松 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）