高須東の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区高須東 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高須東の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,099万円
うち土地分
2,608万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,847。木造（4,900）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲211.8%
平均価格
2,922
取引実績
41件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
８ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第1四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第1四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
2023年第4四半期
1,900円
350㎡〜
・８ＬＤＫ
5.4
2023年第2四半期
2,500円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2023年第2四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2022年第4四半期
2,000円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2022年第2四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
2021年第4四半期
1,400円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2021年第4四半期
1,200円
270㎡〜
・５ＤＫ
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
高須東は北九州市若松区内43地区中10位（上位77%）。
単価10.6。
1つ上の二島とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）