西園町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区西園町 | 20件の成約データ
福岡県北九州市若松区西園町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,545
100〜120㎡
7件
2,128
120〜150㎡
3件
1,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,144
6〜8m
3件
1,156
8m以上
3件
1,611
平均㎡単価
11.7
平均価格
1,939
取引実績
20件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
18万
'08'09'10'12'13'14'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
21
築26-30年
16
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2022年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第3四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2021年第4四半期
150円
75㎡〜
2.0
2021年第2四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2021年第1四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2021年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2020年第2四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2019年第2四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
西園町は北九州市若松区内43地区中8位（上位81%）。
単価11.7。
1つ上の藤ノ木とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
西園町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。