浜町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区浜町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,661。木造（1,071）との差は895%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
10,661
ＲＣ
6件
5,557
鉄骨造
5件
1,742
木造
53件
1,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,046
80〜100㎡
9件
943
100〜120㎡
17件
1,762
120〜150㎡
6件
1,419
150㎡以上
24件
3,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
119
4〜6m
43件
1,864
6〜8m
18件
2,825
8m以上
7件
1,972
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,395
取引実績
77件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2025年第3四半期
330円
45㎡〜
7.3
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第2四半期
320円
60㎡〜
5.3
2025年第2四半期
290円
55㎡〜
5.3
2025年第1四半期
200円
65㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
浜町は北九州市若松区内43地区中14位（上位67%）。
単価9.8。
1つ上の青葉台西とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区浜町２丁目５９番１４ | 7.0/㎡ | +1.0% | 事務所 | 若松 900m |
| 北九州市若松区浜町２丁目８３番５６ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 若松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）