浜町の土地相場
福岡県北九州市若松区浜町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区浜町の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
浜町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,820円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,451
取引実績
41件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
7,000円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2022年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
浜町は北九州市若松区内28地区中12位（上位57%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区浜町２丁目５９番１４ | 7.0/㎡ | +1.0% | 事務所 | 若松 900m |
| 北九州市若松区浜町２丁目８３番５６ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 若松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）