青葉台西の土地相場
福岡県北九州市若松区青葉台西 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区青葉台西の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台西の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
222,738円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
2,054
取引実績
26件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820102012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
281坪〜（930㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
5,300円
454坪〜（1500㎡〜）
11.7/坪
2016年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2016年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2015年第1四半期
4,500円
248坪〜（820㎡〜）
18.1/坪
2013年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
青葉台西は北九州市若松区内28地区中13位（上位54%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の浜町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）