畠田の土地相場
福岡県北九州市若松区畠田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区畠田の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
畠田の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,564円/坪
推定総額
2,505万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,392
取引実績
14件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20082010201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2018年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2012年第3四半期
2,700円
212坪〜（700㎡〜）
12.8/坪
2012年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2010年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2010年第3四半期
460円
47坪〜（155㎡〜）
9.8/坪
2010年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
畠田は北九州市若松区内28地区中16位（上位43%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の北湊町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
畠田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区畠田１丁目３番１１６ | 4.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）