畠田の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区畠田 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,595。木造（1,397）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,595
木造
14件
1,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
809
100〜120㎡
10件
1,950
120〜150㎡
6件
1,436
150㎡以上
3件
3,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,189
6〜8m
9件
1,610
8m以上
8件
2,234
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,363
取引実績
23件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
13万
'08'12'15'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
500㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2025年第1四半期
2,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
11,000円
860㎡〜
12.8
2023年第2四半期
3,000円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2023年第2四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2022年第3四半期
350円
165㎡〜
2.1
2020年第4四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2020年第4四半期
710円
210㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
畠田は北九州市若松区内43地区中28位（上位35%）。
単価8.2。
1つ上の片山とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
畠田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区畠田１丁目３番１１６ | 4.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）