大井戸町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区大井戸町 | 14件の成約データ
福岡県北九州市若松区大井戸町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
157
100〜120㎡
5件
2,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,305
8m以上
5件
1,495
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,426
取引実績
14件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
15万
'08'09'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第2四半期
280円
50㎡〜
5.6
2023年第1四半期
200円
75㎡〜
2.7
2022年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2021年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
2020年第4四半期
80円
55㎡〜
1.5
2020年第4四半期
100円
70㎡〜
1.4
2019年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2016年第2四半期
4,000円
470㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
大井戸町は北九州市若松区内43地区中23位（上位47%）。
単価8.8。
1つ上の桜町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
大井戸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。