原町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区原町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,745
120〜150㎡
3件
756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,254
6〜8m
8件
1,291
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,572
取引実績
13件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
14万
'14'15'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第1四半期
550円
145㎡〜
3.8
2022年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2021年第3四半期
330円
340㎡〜
1.0
2021年第2四半期
700円
610㎡〜
1.1
2021年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2019年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2017年第3四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2017年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
原町は北九州市若松区内43地区中24位（上位44%）。
単価8.3。
1つ上の大井戸町とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区下原町４番３ | 5.0/㎡ | - | 医院,その他 | 若松 2500m |
| 北九州市若松区上原町１２番１５ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 若松 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）