東二島の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区東二島 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,373。木造（1,179）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,373
木造
73件
1,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
432
80〜100㎡
17件
1,114
100〜120㎡
34件
1,372
120〜150㎡
18件
1,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,225
4〜6m
41件
1,102
6〜8m
24件
1,407
8m以上
6件
1,630
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,632
取引実績
86件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,453
11件
３ＤＫ
1,600
2件
６ＤＫ
510
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
530円
115㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,400円
260㎡〜
・３ＤＫ
5.4
2024年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2023年第3四半期
420円
315㎡〜
・６ＤＫ
1.3
2023年第3四半期
420円
175㎡〜
2.4
2023年第2四半期
63円
70㎡〜
0.9
2023年第1四半期
250円
95㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
東二島は北九州市若松区内43地区中21位（上位51%）。
単価9.0。
1つ上の小糸町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
東二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）