東二島の土地相場
福岡県北九州市若松区東二島 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区東二島の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東二島の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
144,238円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,217
取引実績
35件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
154坪〜（510㎡〜）
18.8/坪
2022年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
2,900円
221坪〜（730㎡〜）
13.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
東二島は北九州市若松区内28地区中25位（上位11%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の赤島町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
東二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）