藤ノ木の土地相場
福岡県北九州市若松区藤ノ木 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区藤ノ木の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤ノ木の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
80,463円/坪
推定総額
1,086万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,387円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,036
取引実績
11件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
20082010201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+31.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2019年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2012年第4四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2010年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2010年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2009年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
藤ノ木は北九州市若松区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の和田町とは30%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
藤ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区藤ノ木３丁目１５１３番１ | 2.7/㎡ | +0.8% | 事務所,工場 | 奥洞海 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）