宮丸の土地相場
福岡県北九州市若松区宮丸 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区宮丸の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮丸の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
165,777円/坪
推定総額
1,078万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
988
取引実績
19件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪12万円へ、14年間で11.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
990円
88坪〜（290㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
4,500円
257坪〜（850㎡〜）
17.5/坪
2019年第3四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
宮丸は北九州市若松区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の今光とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）