古前の土地相場
福岡県北九州市若松区古前 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区古前の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+250.8%。
推定相場
古前の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
141,660円/坪
推定総額
779万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲250.8%
平均価格
1,110
取引実績
23件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
650円
230坪〜（760㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2019年第1四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2018年第4四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2017年第2四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
古前は北九州市若松区内28地区中20位（上位29%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の老松とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
古前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区古前１丁目１３番６ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 若松 1200m |
| 北九州市若松区古前２丁目６番７ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 若松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）