青葉台南の土地相場
福岡県北九州市若松区青葉台南 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区青葉台南の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台南の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
210,138円/坪
推定総額
1,366万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,421
取引実績
13件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万19万16万13万10万
2011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2024年は坪20万円へ、13年間で+33.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2019年第4四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2017年第2四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2017年第1四半期
5,500円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1/坪
2016年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2012年第3四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2011年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2011年第3四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
青葉台南は北九州市若松区内28地区中14位（上位50%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の青葉台西とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
青葉台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３ | 4.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 折尾 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）