大字蜑住の土地相場
福岡県北九州市若松区大字蜑住 | 12件の成約データ
福岡県北九州市若松区大字蜑住の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字蜑住の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
50,471円/坪
推定総額
606万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
615
取引実績
12件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2015年第4四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2010年第4四半期
400円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2010年第4四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2010年第4四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
2010年第4四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
大字蜑住は北九州市若松区内28地区中28位（上位0%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の藤ノ木とは37%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大字蜑住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向９９０番８ | 2.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 折尾 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）