波打町の土地相場
福岡県北九州市若松区波打町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区波打町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波打町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
133,400円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
822
取引実績
13件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
2008201220162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2021年第3四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
680円
38坪〜（125㎡〜）
18.0/坪
2017年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2016年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2013年第1四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
波打町は北九州市若松区内28地区中17位（上位39%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の畠田とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）