波打町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区波打町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
280
80〜100㎡
4件
459
100〜120㎡
6件
1,879
120〜150㎡
5件
1,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
810
6〜8m
9件
1,008
8m以上
4件
532
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼72.1%
平均価格
1,051
取引実績
25件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
4万
'08'10'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
110㎡〜
3.6
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
150円
125㎡〜
1.2
2023年第4四半期
220円
40㎡〜
5.5
2023年第4四半期
260円
150㎡〜
1.7
2023年第4四半期
130円
75㎡〜
1.7
2022年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
2021年第3四半期
630円
190㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
波打町は北九州市若松区内43地区中25位（上位42%）。
単価8.2。
1つ上の原町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）