桜町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区桜町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,140。軽量鉄骨造（755）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,140
軽量鉄骨造
3件
755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
379
80〜100㎡
5件
1,322
150㎡以上
4件
1,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,058
6〜8m
4件
1,352
8m以上
5件
854
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲368.1%
平均価格
1,221
取引実績
16件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
20万
'11'13'14'15'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
220円
65㎡〜
3.4
2024年第2四半期
800円
155㎡〜
5.2
2022年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2019年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2019年第1四半期
600円
120㎡〜
5.0
2018年第3四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2017年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2017年第1四半期
300円
60㎡〜
5.0
2017年第1四半期
160円
60㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
桜町は北九州市若松区内43地区中22位（上位49%）。
単価8.8。
1つ上の東二島とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区桜町２番３８外 | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅,事務所,その他 | 若松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）