片山の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区片山 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,725
120〜150㎡
4件
2,071
150㎡以上
5件
951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,589
8m以上
9件
1,509
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲181.6%
平均価格
1,658
取引実績
20件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
12万
'09'10'12'13'14'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
７ＤＫ
680
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
980円
230㎡〜
4.3
2023年第4四半期
1,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第2四半期
680円
295㎡〜
・７ＤＫ
2.3
2021年第4四半期
1,200円
265㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2021年第4四半期
1,200円
255㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2021年第3四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2020年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2018年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2018年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
片山は北九州市若松区内43地区中27位（上位37%）。
単価8.2。
1つ上の青葉台南とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）