小糸町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区小糸町 | 13件の成約データ
福岡県北九州市若松区小糸町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,242
6〜8m
3件
923
8m以上
3件
3,121
平均㎡単価
9.1
平均価格
1,605
取引実績
13件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
4万
'09'12'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
170㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2023年第1四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.9
2022年第1四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2022年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2021年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2021年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2019年第3四半期
280円
110㎡〜
2.5
2018年第3四半期
320円
320㎡〜
1.0
2017年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
小糸町は北九州市若松区内43地区中20位（上位53%）。
単価9.1。
1つ上の白山とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
小糸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。