小糸町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区小糸町 | 12件の成約データ
推定相場
小糸町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,862万円
うち土地分
1,371万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,688
取引実績
12件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
6万
'09'12'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.9
2022年第1四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2022年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2021年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2021年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2019年第3四半期
280円
110㎡〜
2.5
2018年第3四半期
320円
320㎡〜
1.0
2017年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2017年第1四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
小糸町は北九州市若松区内43地区中17位（上位60%）。
単価9.6。
1つ上の浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）