高須西の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区高須西 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,509。軽量鉄骨造（1,416）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,509
軽量鉄骨造
4件
1,416
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
718
100〜120㎡
14件
1,816
120〜150㎡
6件
1,309
150㎡以上
6件
3,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
897
6〜8m
14件
1,364
8m以上
15件
2,271
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲73.8%
平均価格
2,130
取引実績
32件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2024年第4四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2024年第1四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2022年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2022年第3四半期
870円
235㎡〜
・４ＤＫ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
高須西は北九州市若松区内43地区中29位（上位33%）。
単価8.0。
1つ上の畠田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）