鴨生田の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区鴨生田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,247
100〜120㎡
6件
1,866
120〜150㎡
7件
1,936
150㎡以上
4件
1,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,781
8m以上
9件
1,607
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼55.5%
平均価格
2,036
取引実績
22件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
7万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第4四半期
3,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2021年第1四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2021年第1四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2020年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2019年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2019年第4四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2019年第2四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2019年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
鴨生田は北九州市若松区内43地区中17位（上位60%）。
単価9.5。
1つ上の花野路とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
鴨生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区鴨生田２丁目６番１０４ | 6.5/㎡ | +0.5% | その他 | 二島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）