鴨生田の土地相場
福岡県北九州市若松区鴨生田 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区鴨生田の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨生田の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
215,818円/坪
推定総額
1,619万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,485円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,690
取引実績
10件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+19.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
4,400円
245坪〜（810㎡〜）
18.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2011年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2009年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2008年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
鴨生田は北九州市若松区内28地区中5位（上位82%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
鴨生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区鴨生田２丁目６番１０４ | 6.5/㎡ | +0.5% | その他 | 二島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）