高須南の土地相場
福岡県北九州市若松区高須南 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区高須南の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.6%。
推定相場
高須南の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,358円/坪
推定総額
1,419万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
1,770
取引実績
19件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で39.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2017年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2016年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
高須南は北九州市若松区内28地区中8位（上位71%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の白山とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）