二島の土地相場
福岡県北九州市若松区二島 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市若松区二島の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二島の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
210,263円/坪
推定総額
1,682万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,526
取引実績
32件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2023年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2021年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
二島は北九州市若松区内28地区中9位（上位68%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の高須南とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
| 北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 3.1/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 二島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）