本町の土地相場
福岡県北九州市若松区本町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市若松区本町の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
233,919円/坪
推定総額
936万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,313
取引実績
35件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪16万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
62円
12坪〜（40㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
4,600円
175坪〜（580㎡〜）
26.2/坪
2024年第1四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2023年第1四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
本町は北九州市若松区内28地区中4位（上位86%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上のひびきの南とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区本町２丁目６６１番１ | 9.0/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 若松 400m |
| 北九州市若松区本町２丁目７３１番 | 7.3/㎡ | -1.6% | 店舗 | 若松 550m |
| 北九州市若松区本町２丁目３８９番４ | 6.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 若松 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）