小敷ひびきのの土地相場
福岡県北九州市若松区小敷ひびきの | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区小敷ひびきのの土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小敷ひびきのの土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
216,408円/坪
推定総額
1,623万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が69,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,498
取引実績
22件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
20082010202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+81.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第2四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
小敷ひびきのは北九州市若松区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の高須東とは42%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）