ひびきの南の土地相場
福岡県北九州市若松区ひびきの南 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市若松区ひびきの南の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひびきの南の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
214,644円/坪
推定総額
1,610万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,676
取引実績
25件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
2008201020122022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪27万円へ、14年間で+58.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2019年第4四半期
3,800円
209坪〜（690㎡〜）
18.2/坪
2012年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2011年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2011年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2010年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2010年第2四半期
4,400円
233坪〜（770㎡〜）
18.9/坪
2009年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
ひびきの南は北九州市若松区内28地区中3位（上位89%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の小敷ひびきのとは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）