古前の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区古前 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古前の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,116万円
うち土地分
1,625万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大491%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲52.4%
平均価格
1,878
取引実績
23件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
11万
'08'09'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
7
築26-30年
22
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
410
3件
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第1四半期
3,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
520円
150㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2024年第4四半期
200円
125㎡〜
1.6
2024年第3四半期
500円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2023年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第2四半期
200円
160㎡〜
1.3
2022年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第1四半期
210円
185㎡〜
・４ＤＫ
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
古前は北九州市若松区内43地区中31位（上位28%）。
単価7.7。
1つ上の青葉台東とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
古前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区古前１丁目１３番６ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 若松 1200m |
| 北九州市若松区古前２丁目６番７ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 若松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）