西天神町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区西天神町 | 15件の成約データ
推定相場
西天神町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,665万円
うち土地分
1,175万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,773
取引実績
15件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
18万
'09'10'14'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第2四半期
980円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
5.0
2022年第1四半期
2,600円
420㎡〜
6.2
2022年第1四半期
2,700円
560㎡〜
4.8
2020年第2四半期
250円
145㎡〜
1.7
2020年第1四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2018年第1四半期
580円
175㎡〜
3.3
2017年第3四半期
330円
110㎡〜
3.0
2016年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2016年第2四半期
600円
290㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
西天神町は北九州市若松区内43地区中38位（上位12%）。
単価6.2。
1つ上の今光とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）