修多羅の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区修多羅 | 17件の成約データ
推定相場
修多羅の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,362万円
うち土地分
872万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,088
取引実績
17件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
1万
'08'10'11'12'15'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５Ｋ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2021年第4四半期
400円
300㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
1.3
2021年第4四半期
400円
320㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2019年第3四半期
2,200円
620㎡〜
3.5
2018年第3四半期
240円
80㎡〜
3.0
2017年第4四半期
210円
135㎡〜
1.6
2017年第3四半期
450円
75㎡〜
6.0
2017年第2四半期
300円
75㎡〜
4.0
2015年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
修多羅は北九州市若松区内43地区中39位（上位9%）。
単価4.0。
1つ上の西天神町とは54%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
修多羅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区修多羅１丁目７２０番６ | 4.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 若松 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）