小石本村町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区小石本村町 | 16件の成約データ
推定相場
小石本村町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,556万円
うち土地分
1,065万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,148。木造（1,936）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,311
取引実績
16件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'10'11'12'13'14'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
５ＬＤＫ
650
1件
５ＤＫ
700
1件
４ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2024年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第2四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第2四半期
480円
155㎡〜
3.1
2021年第4四半期
700円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2021年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2021年第3四半期
900円
205㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2021年第3四半期
3,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2020年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
小石本村町は北九州市若松区内43地区中36位（上位16%）。
単価6.5。
1つ上の赤島町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）