高須北の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区高須北 | 17件の成約データ
推定相場
高須北の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,756万円
うち土地分
2,266万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,997。木造（3,108）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,988
取引実績
17件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
12万
'08'09'12'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
380㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2024年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第2四半期
2,200円
355㎡〜
・５ＤＫ
6.2
2023年第1四半期
1,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2022年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2021年第2四半期
1,500円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4
2019年第3四半期
2,700円
540㎡〜
5.0
2018年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2018年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2016年第2四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,579 | - |
| 2016 | 84,454 | - |
| 2018 | 83,243 | +25 |
| 2020 | 81,995 | -216 |
| 2022 | 80,590 | +120 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
高須北は北九州市若松区内43地区中33位（上位23%）。
単価7.4。
1つ上の宮丸とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）